杭州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。 <431mm是多少厘米 431mm是多少米/p>

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，431mm是多少厘米 431mm是多少米个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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