豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(l推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力ái)的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到122推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力4.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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