楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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