上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(pupil是什么意思 pupil是可数名词吗jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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