豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/大冤种什么意思，大冤种是骂人吗平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒ大冤种什么意思，大冤种是骂人吗u)流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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