曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地一里地等于多少米 一里地等于多少公里(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈一里地等于多少米 一里地等于多少公里红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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