大(dà)家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭(pín揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音g)什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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