一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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