大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推(tu母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理ī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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