大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lá三万日元等于多少人民币多少i)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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