刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产路由器有使用年限吗权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产路由器有使用年限吗(chǎn)统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02路由器有使用年限吗不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动(dòng)产登记(jì)制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部(bù)到大市(shì)场，真正构建了系(xì)统全面的(de)产权(quán)登(dēng)记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信息互(hù)通(tōng)和利用等都(dōu)具有积极的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了(le)互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或(huò)房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来(lái)，不(bù)动产统一登记后(hòu)，房地产税等(děng)工作开展会(huì)更加顺畅(chàng)和(hé)容易(yì)。但不(bù)能(néng)简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不(bù)动(dòng)产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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