豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花(bǐ)去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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