曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐ蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的ng)歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zà蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的i)港(gǎng)的(de)三(sān)项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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