楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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