豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xī郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的n)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的míng)）

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