楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度(dù)的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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