刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动(dò大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年ng)产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和(hé)执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大(dà)的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也(yě)就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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