从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终abo文是什么意思 abo文是谁发明的止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二(èr)abo文是什么意思 abo文是谁发明的手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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