曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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