一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　十二生肖中张牙舞爪是哪些动物mg alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(十二生肖中张牙舞爪是哪些动物fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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