楼(lóu)市(shì)小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(hu四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震í)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震(chè)落实(shí)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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