经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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