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俄罗斯女人能接受多少公分长度,俄罗斯人的尺寸是多少厘米

俄罗斯女人能接受多少公分长度,俄罗斯人的尺寸是多少厘米 民生宏观:中国户均几套房?

  导读

  黄金二十年之后,当下中国地(dì)产步入(rù)大(dà)分化时(shí)代而非停滞期(qī)。

  要点

  过(guò)去二(èr)十年是(shì)中国房地产市场黄金二(èr)十年。2019-2021年,连续三年商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售面积(jī)超15亿平,足够(gòu)4000万家(jiā)庭入(rù)住。恰逢近年地产持(chí)续低景气,有(yǒu)关中国地产是(shì)否过剩的讨论(lùn)日益热烈(liè)。

  拨开迷雾,本(běn)文试图(tú)厘清中国城镇存量住宅真实情况,据此判断(duàn)中国未(wèi)来地产趋势。

  有媒体渲染中国地产存量(liàng)极(jí)度过剩,事实是否(fǒu)如此?

  住建部披露全国有(yǒu)近6亿栋房屋建筑,第(dì)七次(cì)人口(kǒu)普查调查数据显示(shì)城镇家(jiā)庭(tíng)户人(rén)均住宅间数(shù)为(wèi)1.06间。市场陷入怀疑,中国房子是否真的过剩?

  事实(shí)上(shàng)住建部披露的近6亿栋城乡(xiāng)房屋建筑中,城镇建(jiàn)筑占比(bǐ)不到一成,其(qí)中(zhōng)还包括(kuò)大量(liàng)城(chéng)镇非住宅建(jiàn)筑,如商业办公楼、学校等,因此6亿栋房屋中城镇(zhèn)住宅占比极低。

  七普(pǔ)显示中国城镇居民人(rén)均住宅间(jiān)数为1.06间(jiān),但居住舒(shū)适不(bù)是人(rén)均一间房所(suǒ)能(néng)满足,它与房屋质(zhì)量(liàng)、居住(zhù)面积、配套设施等因素密切相关。中国的人(rén)均住宅间(jiān)数较发达(dá)国(guó)家还有很大差距。人均住宅间(jiān)数大于1同样不意味着中(zhōng)国住宅市场已经(jīng)饱和。

  我(wǒ)们测算发现中国城镇居民(mín)户(hù)均1套(tào)房(fáng),其中每户(hù)持(chí)有(yǒu)商品住宅仅0.64套。

  目前并无直接公布中(zhōng)国家庭户均住(zhù)宅的数据(jù),我们根(gēn)据商品(pǐn)住宅套数、商品住宅占(zhàn)比和城镇家庭户数,计算出城镇家庭住(zhù)宅套(tào)户比。

  测算(suàn)结果(guǒ)显示(shì),目(mù)前城镇家庭户(hù)均拥(yōng)有(yǒu)0.86套房,其中0.54套为商品住宅。若期房顺利交付,直(zhí)至(zhì)2024年,中国(guó)每(měi)户城镇家(jiā)庭才拥有(yǒu)1套住宅,其(qí)中商业住宅仅0.64套(tào)。

  户均一套房(fáng)似(shì)乎意味着(zhe)户户有房,然而(ér)事实上(shàng)中国住宅市场供需并不(bù)平衡(héng)。

  国(guó)际数据显(xiǎn)示,成熟(shú)房地(dì)产市场(chǎng)的住宅套(tào)户比会(huì)大于1,在1.1左右。

  之所以说不平衡(héng),是(shì)因为户均一套房无(wú)法满(mǎn)足流动人口的(de)租赁和置业需求。全(quán)国总人口的近三成(chéng)都是流动人(rén)口,流动人口(kǒu)会选择在大城市租房挣钱,在老家买房(fáng),从而产生了额外(wài)的住宅需求。

  即(jí)便(biàn)户均一套房,中国未来(lái)地产仍有四大新增需求动力(lì)。

  第一,户均人(rén)口规模缩小,一人(rén)户、两人户(hù)占比(bǐ)不断(duàn)增加,导致家庭户数增多。小家(jiā)庭(tíng)化趋势将延续,带来新户(hù)购(gòu)房需(xū)求增长。

  第二,经济(jì)板块的分化日益明(míng)显(xiǎn),区域经济资源分(fēn)配的再(zài)集中吸引着(zhe)人口流(liú)入,人(rén)口净迁入(rù)城市的新增住宅(zhái)需求有(yǒu)望持(chí)续旺(wàng)盛。

  第三,30%左右(yòu)的家(jiā)庭住在2000年以前(qián)建成的住宅中,涉及超9000万家庭、81亿平方米的(de)住宅建筑面积(jī)。促成“老破小”住宅的改造(zào)势在必行。

  第(dì)四,中国的人均(jūn)住(zhù)宅间(jiān)数与人均(jūn)住宅建筑面积均(jūn)较(jiào)发(fā)达国家有着不(bù)小差距,“住上更大房子”的改善性(xìng)需求(qiú)正在不断增加(jiā)。

  黄金二十年(nián)之后(hòu),当(dāng)下中(zhōng)国地产步入大分化时代(dài)而非停滞期。

  如果说过去二十年(nián)是中(zhōng)国地产黄金发展(zhǎn)期(qī),地产矛盾(dùn)更多体现为住宅供给存在不足,这(zhè)是过去二十(shí)年(nián)房价快速上涨(zhǎng)基石。那(nà)么(me)当下房地产大(dà)分(fēn)化时代已至,大分化时代下(xià)地产矛(máo)盾则更(gèng)多体现(xiàn)在住宅质量(liàng)供需冲突。

  地产(chǎn)大分化必将体(tǐ)现(xiàn)在(zài)不同能级城市之间,不同区域板块之间,不(bù)同(tóng)品(pǐn)质住宅之间。

  目(mù)录

  中国户均几(jǐ)套房(fáng)?| 民生·周(zhōu)君芝团队

  正文(wén)

  引(yǐn)言

  不久前,官方披露全国已(yǐ)有近6亿栋房屋建(jiàn)筑,引发热议。从(cóng)2月(yuè)以来,各大城市(shì)二手房挂牌量突然激增,引发俄罗斯女人能接受多少公分长度,俄罗斯人的尺寸是多少厘米一阵二手房的“抛售潮”。

  让市(shì)场不禁担心,中国的房子(zi)是否(fǒu)已经过剩?

  中(zhōng)国城镇住宅(zhái)到底是供(gōng)给(gěi)过剩,还是(shì)供(gōng)需(xū)平(píng)衡,或(huò)是仍然(rán)存在(zài)不足(zú)?可惜由于住(zhù)宅存量数据并未(wèi)公(gōng)布,我们无法(fǎ)直接知晓(xiǎo)具体情况。

  拨开迷雾,我(wǒ)们测算出中国城镇家庭户均拥有(yǒu)住宅套数(shù),回答当前的房子是否真(zhēn)的(de)过(guò)剩了?据此判(pàn)断未(wèi)来(lái)房地(dì)产市(shì)场会(huì)如何发(fā)展。

  一、如何有效观察中国户均拥有住宅数量

  (一(yī))中国住(zhù)宅数量过剩的直观判(pàn)断站不住脚

  今年2月,在以(yǐ)全国自然灾害(hài)综合风险普查(chá)工作(zuò)情况为主(zhǔ)题的新闻发布会上,负(fù)责(zé)人对外披(pī)露:“住宅城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑(zhù)数据以及80多万(wàn)处市政设(shè)施数(shù)据(jù)。”

  14亿人(rén)住6亿(yì)栋房屋建筑,平均每(měi)栋(dòng)建(jiàn)筑住不到3人,住宅市场看似已经(jīng)过剩(shèng)。

  在这近6亿(yì)栋房屋建筑(zhù)中(zhōng),农村房(fáng)屋占9成以上,以(yǐ)栋数计算的城(chéng)镇房屋实际仅有4700多万栋(dòng),还包(bāo)括了(le)大量商业楼(lóu)、写字楼、学校、医院(yuàn)等非住宅。总的算下来,住宅占比并不(bù)大。

  第七次人(rén)口普(pǔ)查数据公布了(le)中国城(chéng)镇(zhèn)家庭户人均住宅间(jiān)数为1.06间,其中城市家庭户居民人均0.99间,乡(xiāng)镇家庭户(hù)居民人均1.18间。

  人均住(zhù)宅间(jiān)数大于1,看似意味着人(rén)人都有(yǒu)房间居(jū)住。

  居住水平不仅与房间数量有关(guān),更与房屋质量(liàng)、居(jū)住面积、配(pèi)套设施等因素(sù)密切(qiè)相关。单单从(cóng)人均住宅间数不能完全反(fǎn)映(yìng)出城镇(zhèn)居(jū)民的居住水平。

  中国主(zhǔ)要是(shì)以家庭为单位购买成套住宅,一套设施齐全的住宅才是城镇居民宜居(jū)的(de)选择。

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  (二)中(zhōng)国户均(jūn)住(zhù)宅的测(cè)算思路、数(shù)据和方法(fǎ)

  中国城镇居民住宅主要分两(liǎng)大(dà)类,一类是商品住宅(zhái),另(lìng)一类是(shì)保障房、原公有住宅、自建房等非(fēi)商品住宅。

  目前缺乏统计(jì)数(shù)据,并没有直(zhí)接公(gōng)布城(chéng)镇住宅数(shù)量(liàng)。居民(mín)住宅相关数据(jù)有两处可(kě)以直接公(gōng)布,一是每(měi)年商品住(zhù)宅销售套(tào)数(shù)(统计局);二是居民住宅来源(yuán)(人口普查(chá)数据)。计(jì)算中(zhōng)国居民户(hù)均住宅数(shù)量,我(wǒ)们(men)主要(yào)用到上述(shù)两组(zǔ)数据(jù)。

  中(zhōng)国住宅改革始于1998年,1998年之前商品住宅(zhái)数(shù)量极少,可忽略不(bù)计。估算城镇居民户均住宅套数分三步走(zǒu):

  第一步,将1999年以来每年商品(pǐn)住宅销售(shòu)套数相加,我们就(jiù)能够得到(dào)当前商品住(zhù)宅(zhái)总存量。

  第二步,根据(jù)城镇居民拥有的商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)非商品住宅比例,推算得(dé)到居民(mín)住宅总套(tào)数。

  第(dì)三步,将城(chéng)镇居民拥(yōng)有的商品住(zhù)宅总数除以家(jiā)庭户数(shù),我们就能够得到城镇户(hù)均拥有的住宅数量。

  具体计算(suàn)公式如下:

  城(chéng)镇家庭住宅套户比=住宅总套数/家庭(tíng)户数

  =(商品住宅套(tào)数(shù)/家庭户数)/(商品住宅套数/住宅总套数)

  =商品住宅(zhái)套户比/商品(pǐn)住宅占比(bǐ)

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  二、城镇家庭户均(jūn)拥有1.02套房

  中(zhōng)国(guó)住(zhù)宅存量到(dào)底有多少,目前缺乏一个准(zhǔn)确统计。我们利用既有统计数据(jù),大致测算得到中国存量房地产套数,并进一步(bù)推(tuī)算中(zhōng)国城镇(zhèn)家庭户(hù)均拥有的住宅数量。

  一)城镇居民户均拥有(yǒu)商品(pǐn)住宅0.64 套

  截至2022年(nián),我们计算得到:

  (一)中(zhōng)国商品(pǐn)住宅累计销售1.97亿(yì)套。

  (二)城镇家庭户均拥有0.64套商品(pǐn)住宅(包含(hán)现房和期房)。

  中(zhōng)国(guó)的房地(dì)产(chǎn)销售(shòu)以(yǐ)期房为主,从2019年开始(shǐ),新房销售中期房占比近(jìn)9成。本文去除商品住宅(zhái)累(lèi)计(jì)销售套数里(lǐ)的期房销售,得到(dào)商品住宅现房套数。

  以2022年商品住宅现(xiàn)房套数计算为(wèi)例:

  2022年商品住(zhù)宅现房套数=截止到(dào)2022年商品(pǐn)住(zhù)宅累计(jì)销售套数-过(guò)去三(sān)年(2020、2021和(hé)2022年)的期房(fáng)销(xiāo)售额(é)。

  主(zhǔ)流(liú)房(fáng)企竣工周(zhōu)期(qī)在2-3年,并(bìng)考虑到交房(fáng)后装(zhuāng)修的(de)时间,取最大值3年。

  将商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)现房(fáng)套数除以(yǐ)家庭户数(shù),算出(chū):

  (三)目前中(zhōng)国城镇家庭(tíng)户均(jūn)拥(yōng)有0.54套(tào)商品现房住宅。

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  (二)城镇居(jū)民户均拥有住宅1.02套

  接下来(lái)我们需要进一步推算(suàn)中国城镇(zhèn)居(jū)民拥(yōng)有的户(hù)均住(zhù)宅套数。

  首先(xiān),七普(pǔ)数据显示中国城镇(zhèn)居(jū)民的住宅(zhái)结构特(tè)征(zhēng)如(rú)下:

  73.8%的城镇家庭拥(yōng)有(yǒu)住宅。其中自建住(zhù)宅占比21%,购买商品住宅占比(bǐ)31.9%、二手房占比10.1%、经济适(shì)用房占比(bǐ)3.8%、原(yuán)公(gōng)有住(zhù)宅(zhái)占比6.1%,通过继承(chéng)或(huò)赠与占比0.9%。另有3.4%和17.7%的家庭租(zū)赁廉租房与其他(tā)住宅(zhái)。

  其次,我们假定租赁其他(tā)住宅和购买二(èr)手房(fáng)都是商品住宅,因此(cǐ)将租(zū)赁其他住(zhù)宅(zhái)、购买商品住宅(zhái)与购(gòu)买二手房加总,得到商品住宅占居民所(suǒ)有住宅的(de)比例(lì)为(wèi)62.8%。

  2020年商(shāng)品住宅占比为59.2%,粗略假(jiǎ)设2021年(nián)-2022年期间商品住宅增(zēng)幅(fú)为过(guò)去十年变化幅度的20%,计(jì)算(suàn)2011年-2020年商品住宅(zhái)的(de)实(shí)际变(biàn)化比例(lì),从(cóng)而我们估算出2022年商品住宅所(suǒ)占比例,为62.8%。

  最后,截至2022年末,中国平均每户城(chéng)镇家(jiā)庭拥有0.86 套住宅。但考虑已购(gòu)期房,中(zhōng)国平均每户城镇家庭(tíng)拥有(yǒu)1.02套住宅。

  如(rú)果交(jiāo)房顺利,已购期(qī)房(fáng)会在2-3年内(nèi)陆续交付使用,到(dào)2024年,中国平均(jūn)每户城(chéng)镇(zhèn)家庭(tíng)都会拥有一套住宅。

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  三、城镇户均(jūn)一套房的三点(diǎn)含义(yì)

  既(jì)然城镇居民已(yǐ)经达到了户均一套房的程度(dù),“户户有房”是否意味着中国城镇(zhèn)化(huà)进展终结,甚至意味着中国地(dì)产存量供给绰绰有(yǒu)余?

  (一)户均一套房并不意味着(zhe)住(zhù)宅市场供需平衡

  需要(yào)有(yǒu)多(duō)余住宅来(lái)满足(zú)因人口流动、居(jū)民换(huàn)房等因素(sù)产生的住宅需求(qiú)。因此,成熟房(fáng)地产市场(chǎng)的住宅套户比会在1.1左右。

  国(guó)际(jì)经验来看,美国、英国和(hé)日本(běn)的住(zhù)宅套户(hù)比均高(gāo)于1.1,其中(zhōng),英国的住宅套户(hù)比(bǐ)最高(gāo),为1.19,日本为1.16,美(měi)国(guó)为1.11。德国和韩国分别为1.02和1.05。

  如果户均刚好(hǎo)一套房,就会(huì)造成人口净(jìng)流入地的住宅市场供不应求,造成(chéng)房价或房(fáng)租迅速上涨。

  七普指出中国的(de)流动(dòng)人口3.76亿,省内(nèi)流动(dòng)人口和省(shěng)际(jì)流动(dòng)人口分别(bié)为2.51亿人(rén)和1.25亿人。

  流动人口会(huì)选(xuǎn)择在大(dà)城(chéng)市租房挣钱,在老家(jiā)县(xiàn)城买房。

  暨南(nán)大学2017年的中国(guó)城乡人口流动调查数据显示,在上海、杭州以(yǐ)及南京工作的流动人口在老(lǎo)家拥有住宅比例分别为(wèi)28%、21%和18%。大城市的高工(gōng)资吸(xī)引打工人,但高房价迫使打工人回(huí)乡置业。

  流动(dòng)人(rén)口实际上会占据两套房,在高房价的大城市(shì)租赁一套房,在房价较低(dī)的县(xiàn)城购买一套房。所以(yǐ)说户(hù)均(jūn)一套房(fáng)无法满足庞大(dà)流动人(rén)口的租赁与置(zhì)业需(xū)求。

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  (二)至少9000万户家(jiā)庭住(zhù)宅品质仍需改善

  目(mù)前,中国(guó)的(de)城(chéng)镇住(zhù)宅中依然有不少(shǎo)老旧小区。

  三成家(jiā)庭,也就是约9000万户城镇居民住(zhù)宅(zhái)是2000年以前建成,其中(zhōng)又有11.6%住宅(zhái)年龄(líng)至少在33岁以上。

  这批存在(zài)着建筑结构(gòu)松(sōng)散(sàn)、设施陈(chén)旧(jiù)、安全隐患大等问题,如电(diàn)线老化、管道等(děng)基(jī)础设施陈旧,给住户的生活(huó)带来了很大的(de)不便和安全隐患,并且居住(zhù)体验较(jiào)差(chà)。

  2000年以前建(jiàn)成的老旧(jiù)住(zhù)宅面积小。占比(bǐ)为31.3%的家庭户数(shù)拥(yōng)有的(de)住宅面积(jī)占(zhàn)比仅为27.6%。仍然存在5%左右的家庭没有独立卫(wèi)浴和(hé)厨房。这(zhè)类(lèi)上世纪修建的老旧小(xiǎo)区很难满(mǎn)足现(xiàn)代生(shēng)活需(xū)求,在未来大都会被拆(chāi)迁重(zhòng)建(jiàn)。

  近五成的家庭住宅(zhái)为一居室和二(èr)居室,户型偏小(xiǎo)。其中一居室占比(bǐ)为14.9%,二居室占比为(wèi)33%。对比镇,城市家庭住宅户(hù)型更小,当然这与城市土(tǔ)地资(zī)源紧(jǐn)张有关。

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  (三)人均住宅面积扩(kuò)张是(shì)未来地产的需求驱(qū)动力

  根据七普数(shù)据测算,2020年城镇家庭户住(zhù)宅存量总(zǒng)面积为294.6亿平(píng)。暂不(bù)考虑两年(nián)间农民带(dài)房进城和老旧(jiù)小区拆(chāi)迁(qiān),加上2021年和2022年商品(pǐn)住宅竣工(gōng)面积(7.3亿与6.3亿(yì)),得(dé)出2022年住宅存量总面积为308.16亿平(píng),人均住宅建筑面积为39.45平方(fāng)米。

  超过(guò)一(yī)半的家庭人均住宅建筑面积小于均值,近(jìn)4成家庭人均住宅建(jiàn)筑面积在30平米以下。

  15%的城镇家庭人均(jūn)住宅建筑面积(jī)不足19平(píng)方米,不及全国人(rén)均水平的一半(bàn)。若(ruò)去除20%的公摊,可使(shǐ)用(yòng)的住宅面积(jī)仅为15.2平方(fāng)米。上(shàng)海市将人均住(zhù)宅建筑面积(jī)低于15平方米的(de)家庭界定为住宅存(cún)在困难,若按这个标(biāo)准(zhǔn)算的话,中国有(yǒu)11.3%的家庭存在住宅困难问(wèn)题。

  若(ruò)人均可使(shǐ)用住宅面(miàn)积为40平,即人均住宅建筑面积(jī)为50平(píng),只考(kǎo)虑家(jiā)庭户人(rén)数,需要(yào)住宅总量约390.6亿平,较(jiào)目前至少新增82亿(yì)平(píng)。

  对比发(fā)达国家人均(jūn)住宅面积,美国为67㎡,瑞士、日本、德国(guó)和英国都高于(yú)40㎡,中国的人均住宅建筑面积为39.45㎡,相差不大。但(dàn)若去除公摊面积后,中国的人均可使用面积为31.56㎡,这一差距将变得明显。

  若考虑约1.4亿(yì)的集(jí)体户人(rén)口,所需要(yào)的住宅(zhái)总量(liàng)会(huì)更多。

  中国(guó)户均几套房?| 民生·周君芝团(tuán)队

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  四、户均已然1套房,未来(lái)地(dì)产(chǎn)还会有需求么?

  我们测算得到中国城镇家庭户(hù)均1套(tào)房(fáng),看似已经户户有房。即便如此(cǐ),中国(guó)人口静(jìng)态结(jié)构(gòu)和动态趋势演绎,决定了(le)中国未来地产仍有需求释(shì)放。户均1套住宅现实(shí)之下,中国(guó)未来城镇(zhèn)住(zhù)宅需求主要来自于四个方面。

  第一,户均人(rén)口缩小(xiǎo),家(jiā)庭户(hù)数增多,新(xīn)户购房(fáng)需求扩张。

  过去20年我国城镇家庭(tíng)户均人口数不断(duàn)下降,六普显(xiǎn)示城镇户均(jūn)人(rén)口规模(mó)为2.85人(rén)/户(hù),而(ér)七(qī)普显示城镇(zhèn)户均人口规模(mó)为2.62人/户,一(yī)人(rén)户、二人户(hù)的占比明显上升,人(rén)口(kǒu)小家庭化趋势将继续延续(xù),导致户数(shù)会因(yīn)户均人(rén)口规模的缩小而增多。

  第二(èr),人口迁(qiān)移导致经(jīng)济发展带来的新增住宅需求(qiú)旺盛。

  中国(guó)经济(jì)板块的(de)分化日益明显(xiǎn),资(zī)源和生产要素(sù)逐步向经济(jì)带、都(dōu)市圈中心城市流入,区域经济(jì)资源(yuán)分配的再(zài)集中(zhōng)吸引着人口流入(rù)。人口迁移(yí)势必涉及到买房(fáng)租(zū)房,给(gěi)迁入地(dì)住宅市场带来新的增量。

  以(yǐ)浙(zhè)江省(shěng)为例,2021年(nián)常住(zhù)人口增量为72万,而出生人口为44.9万人,死亡人口(kǒu)为38.4万人,自然增加(jiā)人口仅(jǐn)为6.5万(wàn)人,其人口(kǒu)增长(zhǎng)主要受益于人口迁移(yí)。

  第三,老旧(jiù)小区改善(shàn)性需求依然庞(páng)大。

  从(cóng)2011年到2020年(nián),自(zì)建住宅(zhái)和(hé)原公有住宅的家庭拆迁(qiān)改建最多。自建房家庭比例从31.5%到21%,下(xià)降(jiàng)了10.5个百分点(diǎn);原(yuán)公有住宅家庭(tíng)比例从12.9%到6.1%,降幅为6.8个百分点。二(èr)者和(27.1%),再(zài)加上其他住宅(zhái)(5%)与家庭住宅(zhái)建造时间为2000年(nián)以前的比例(lì)(31.3%)大致相吻合(hé)。

  十年间新增8473万家庭户,自建住宅和(hé)原公有住(zhù)宅(zhái)减少了1282万户(hù),住宅净(jìng)需(xū)求增(zēng)加9755万户。49%的家庭(tíng)购买商品住(zhù)宅,21%的家(jiā)庭(tíng)购买二手(shǒu)房。在新增住宅(zhái)需求(qiú)中(zhōng),有7成家庭购买了商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)。租(zū)房(fáng)、购买(mǎi)经济适用房和其他(tā)分别(bié)占比18%,3%和9%。未来随着城中村和(hé)旧城改造(zào),商品(pǐn)住(zhù)宅的(de)占比(bǐ)势必会进一步上升(shēng)。

  2000年以前(qián)建造的住宅建筑(zhù)面积(jī)还有(yǒu)约81亿平(píng),涉及城镇家庭约9000万户。破旧的城中村、老(lǎo)公有住宅,建(jiàn)筑面积小(xiǎo)、质量(liàng)低、基础设施(shī)配套差、没有或少(shǎo)有物业管理(lǐ),居(jū)民追求美好、宜居生活的环境,背后(hòu)的(de)改善性需求有待释放。

  第四,“住上更大房子”的改善性需求还将有所增加(jiā)。

  刚需购房受限于资金(jīn),倾(qīng)向于中(zhōng)小户(hù)型。已(yǐ)有住(zhù)宅家庭希望提高生活品(pǐn)质(zhì),以小换大、以旧(jiù)换新。2022年底的中央经(jīng)济工作会议明(míng)确指出(chū)支持住(zhù)宅改善等(děng)消费。

  OECD国(guó)家俄罗斯女人能接受多少公分长度,俄罗斯人的尺寸是多少厘米(jiā)的人均(jūn)住宅间数为1.71间(jiān),无论是否(fǒu)考虑乡村住宅(zhái)因素,中国的人(rén)均住宅(zhái)间数(shù)较其他国家依旧存(cún)在不小差(chà)距。

  住宅舒适度(dù)与经济水平有着密(mì)切正向联系(xì)。随着经济发展水平(píng)的提高,中国的(de)人均住宅间(jiān)数(shù)与人(rén)均住宅建筑面(miàn)积将(jiāng)随之增长。

  如果(guǒ)说过去二十(shí)年是(shì)中国(guó)地产(chǎn)黄(huáng)金发展(zhǎn)期,地(dì)产(chǎn)矛盾更(gèng)多体现(xiàn)为住宅供给存在不足,供(gōng)需出现错配,这是过去二十年房价快速上涨(zhǎng)基石。那(nà)么未(wèi)来将是住宅质量的(de)供需冲突。房地产(chǎn)大分(fēn)化时代已至(zhì),这种分化(huà)不单局限于城(chéng)市能级之间差(chà)异(yì),优质小区和老旧(jiù)二手房之(zhī)间的(de)差异也将越发扩大。

  中(zhōng)国户均几套房?| 民生·周君芝团队

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  风险提示

  人口普查(chá)数据调查的是人(rén),并不是针(zhēn)对住宅(zhái),因(yīn)此(cǐ)可能存在统计(jì)偏差。商品住宅占比实际值(zhí)可能偏低(dī),其增速可(kě)能超预期。

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