饱(bǎo)受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月充电宝100wh等于多少毫安8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外(wài)的(de)负担(dān)，而且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过(guò)程中存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业充电宝100wh等于多少毫安(yè)关注最(zuì)多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各(gè)城市(shì)落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等(děng)都可(kě)能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 充电宝100wh等于多少毫安