继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海(h早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称ǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称了《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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