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本文(wén)目录一览：

• 1、什么(me)是土(tǔ)地使用税?如何征收(shōu)和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地(dì)使用(yòng)税税(shuì)率(lǜ)是如何规定(dìng)的
• 3、土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税(shuì)征(zhēng)收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土地税如(rú)何计(jì)算

什(shén)么是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和(hé)如何计算(suàn)?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土(tǔ)地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据(jù)使用(yòng)土(tǔ)地的(de)面积及所在地区(qū)的单位面积(jī)的税额(é)计算全年税(shuì)额(é)，按月(yuè)交纳 。土(tǔ)地使用税是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内(nèi)使用土(tǔ)地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳(nà)税人，以纳税人实(shí)际(jì)占用的土地面积为计(jì)税依(yī)据 ，依(yī)照规定税额计(jì)算征收。

3 、土(tǔ)地使用(yòng)税计算公式为(wèi)：应(yīng)纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额(é)=应税土(tǔ)地的(de)实(shí)际占(zhàn)用面积×适用单位税(shuì)额，土地使用税是对(duì)使用(yòng)土地的单(dān)位和个人，按使用的土地面积定额(é)征收的(de)税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围是城市(shì)、县城(chéng)、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务(wù)院批准(zhǔn)的市，包含了(le)市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区范(fàn中国哪里的莲子最好吃)围内使(shǐ)用土地的单位和个(gè)人，以实际占用的土地面(miàn)积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地(dì)土地使用税税率是如(rú)何规定的

二(èr) ，地产税依标准地价按年计征，税率(lǜ)为百分之一点五。 三，标(biāo)准房价与标准地价不易划(huà)分之(zhī)城市(shì) ，得暂依(yī)标准(zhǔn)房地价(jià)合并按年(nián)计征(zhēng)，税率为百分(fēn)之一点五。

举个例子来说，某城市(shì)规定商业(yè)用地(dì)的税(shuì)率为0.8% ，而住宅(zhái)用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某个商业(yè)用(yòng)地的实际使用面(miàn)积(jī)为10000平(píng)方米(mǐ)，那(nà)么(me)应(yīng)该缴纳的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别税额(é)。按大、中(zhōng) 、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇、工矿区分(fēn)别规定每平方米城镇土地(dì)使用税年应纳税额。

土地使用税(shuì)计(jì)税(shuì)依据是应(yīng)纳土地使用税税人(rén)实(shí)际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积×土地(dì)使用税每平方米(mǐ)年税额(é) 。《中(zhōng)华人民共和国(guó)城镇土地使用(yòng)税(shuì)暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人实际占用的土地面积为计(jì)税(shuì)依据，依(yī)照规定税(shuì)额计(jì)算征(zhēng)收。

土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)

城(chéng)镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有(yǒu)幅(fú)度的差(chà)别(bié)税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米(mǐ)土地使用税年(nián)应纳税额(é)。具体(tǐ)标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地(dì)使用税征收标准是：土地(dì)使(shǐ)用税年税额大城市每平方米(mǐ)一块(kuài)五至三十元；中(zhōng)等城市每平(píng)方米一块二至二十四元；小城市每平方(fāng)米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制镇、工(gōng)矿区每平方米六毛至十二(èr)元。

一(yī)般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市(shì)为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用(yòng)税和城镇土地(dì)使用税均采(cǎi)取按年征(zhēng)收，分(fēn)期交纳的方(fāng)法。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅用(yòng)地：如果(guǒ)居民购买的是自住住宅用(yòng)地，且之前并未获(huò)得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收标准为按土地(dì)增值的50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增值税的征(zhēng)收标准为按土地增值(zhí)的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征(zhēng)收(shōu)，按照转让二手房交易价格全(quán)额(é)的(de)1%征收率征收 ，这种模式类似于目(mù)前(qián)的个人(rén)所得税(shuì)征收方式。如成交(jiāo)价(jià)为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未按(àn)照规(guī)定(dìng)的期限(xiàn)办理清(qīng)算手续，经税务机(jī)关限(xiàn)期清算 ，逾期仍(rén中国哪里的莲子最好吃g)不(bù)清算的；申(shēn)报的计税依(yī)据(jù)明显偏(piān)低，又无正(zhèng)当(dāng)理由的 。

4、土地增值税是按(àn)照增值率计征的，不(bù)是(shì)固定的(de)税(shuì)率。《土(tǔ)地增值税暂行条例(lì)》第(dì)七(qī)条土地增(zēng)值(zhí)税实行(xíng)四级超(chāo)率累进税率：增值额(é)未超过扣除(chú)项目金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共(gòng)和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税(shuì)核定征收率是不(bù)得低(dī)于5%，土地增(zēng)值税实行(xíng)四级(jí)超(chāo)率累进税(shuì)率，其中增值额未(wèi)超过扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既没(méi)有计算增值额的(de)扣除项(xiàng)目(mù)的评估价格 ，又不能(néng)提供购(gòu)房发票(piào)的，税(shuì)务(wù)机关可以实行(xíng)核定征收，核定征收率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取(qǔ)得的(de)收人(不含(hán)增值(zhí)税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税如(rú)何计算(suàn)

1、计算公(gōng)式如(rú)下：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积x适用单位税额 。城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)采(cǎi)用定(dìng)额税(shuì)率 ，即采有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式(shì)如下：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的实(shí)际(jì)占(zhàn)用(yòng)面积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税额=实际(jì)占用(yòng)应税土(tǔ)地面积（平方米）*适(shì)用税额(é) ，即土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)通过纳(nà)税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积乘(chéng)以(yǐ)该土(tǔ)地所在地段的(de)适(shì)用(yòng)税额计算得(dé)出 。

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