从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊(liáo)天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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