刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境(jìng)保(bǎo)护(hù)等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决(jué)定，这样会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需要通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不(bù)动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集(jí)中的(de)区域，对(duì)公共产品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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