杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库佛教肉莲是什么中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关佛教肉莲是什么于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yu佛教肉莲是什么án)，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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