继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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