大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(c山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思ì)入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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