杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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