经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执(zhí225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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