楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的(le)一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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