万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次(cì)受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成了(le)共(gòng)同债(zhài)务(wù)人被中国(guó)信达追债(zhài)，中国信达为了(le)收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主并非中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现(xiàn)在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息(xī)，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他(tā)们(men)的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可(kě)能还是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于(yú)海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达(dá)近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项目的(de)处(chù)置主体是(shì)中国信(xìn)达资产管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报(bào)道(dào)，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了(le)的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢？只大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报(bào)道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业主(zhǔ)基本(běn)都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些(xiē)业(yè)主确实已(yǐ)经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么(me)，中(zhōng)国(guó)信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事(shì)执(zhí)行中，业主已经支(zhī)付价款并实际(jì)占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户手续的，如(rú)果业(yè)主没有(yǒu)过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院提(tí)出执行异议(yì)申请，请求法院解(jiě)除(chú)查(chá)封，同时可以联(lián)合起(qǐ)诉(sù)开(kāi)发商，要求退还购房款或办(bàn)理(lǐ)房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人(rén)民(mín)法院关(guān)于商品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)权利保护(hù)问题的批复(fù)》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其(qí)房(fáng)屋交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债权(quán)的(de)，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支(zhī)付(fù)了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结(jié)前(qián)已(yǐ)实(shí)际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套(tào)房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国(guó)信达(dá)申请不良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目(mù)前中国信(xìn)达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成为了(le)唯一股东，后者由中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大(dà)型知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳(liǔ)地(dì)块，成(chéng)为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来(lái)的(de)五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业(yè)内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的(de)院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在(zài)北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当(dāng)时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院一(yī)套300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人(rén)的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经(jīng)推出了8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在(zài)北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)开发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知名(míng)人士(shì)，如(rú)知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做(zuò)地产中(zhōng)的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后(大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好hòu)，这(zhè)个地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”却多(duō)次成为被执(zhí)行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力(lì)而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫(hè)集(jí)团如今(jīn)沦落到这个(gè)地步，其实(shí)是有迹可循的。