OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.7女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子26元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下(xià女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子)跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关(guān)事(shì)项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在(zài)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决(jué)，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学(xué)城这三(sān)十年建(jiàn)设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插(chā)曲。我们(men)有信(xìn)心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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