从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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