过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交易类强(qiá翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗ng)制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样(yàng)的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制措施(shī)，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出(chū)台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它的信翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗誉。所以一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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