从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(z三公里是多少米，三公里是多少米uì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘(三公里是多少米，三公里是多少米pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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