大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第(dì)四批次(cì)寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月入市(shì)新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房(fáng)均价多少(shǎo)寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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