一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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