豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗女生有感觉了是怎么样的呢ong>

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨女生有感觉了是怎么样的呢论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖女生有感觉了是怎么样的呢，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）