曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(z张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛uò)为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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