大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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