一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(ni鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点án)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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