楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tó20分米等于多少米 20分米等于多少厘米ng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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