过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多(duō)上(shàng)市(shì)房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入(rù)下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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