继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有人的合法(fǎ)权合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(g合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表āo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(z合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表ài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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