继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电两丈等于多少米(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī两丈等于多少米)环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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