楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(j200克等于多少毫升水，200克是多少ml水īn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　200克等于多少毫升水，200克是多少ml水ng>旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回200克等于多少毫升水，200克是多少ml水(huí)升释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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